В начале июня 2021 г. в Израиле состоялся масштабный форум, объединивший всех ключевых игроков на рынке недвижимости. В фокусе события были в основном проекты, касающиеся внутреннего рынка, а вот инвестиционные проекты в других странах обсуждались меньше.

Однако согласно отчету PriceWaterhouseCoopers “Недвижимость 2020: возводя будущее” основными точками роста глобального рынка недвижимости в ближайшие годы будут развивающиеся страны и динамично растущие города. Украина и ее столица, а также ключевые региональные центры как раз такой пример. 

Устойчивые тенденции к росту

В Украине, как и во всем мире, постоянно увеличивается число городского населения. Если в 1989 г. в городах проживали 66,7% украинцев, то по состоянию на 2019 год — 71,1%. При этом тенденция сохраняется в крупнейших населенных пунктах страны, где концентрируются основные экономические ресурсы: Киеве, Днепре, Львове, Одессе, Харькове. Там же активно развиваются инновационные отрасли с высокими доходами населения.

Все это повышает спрос на недвижимость, поэтому цены с каждым годом растут. При этом речь идет и о покупке, и об аренде площадей. Так, вопреки связанным с пандемией трудностям в 2020-2021 гг. цены на недвижимость в ключевых областных центрах страны увеличились на 4-18% в гривне и до 12% в долларовом эквиваленте. По мере того, как страна будет выходить из карантинных ограничений рост только ускорится.

“Сегодня израильские инвесторы уже вкладывают деньги в иностранную недвижимость: Румыния, Болгария, а теперь и Грузия привлекают доступными ценами и быстрой окупаемостью. Про потенциал Украины в Израиле говорят в "кулуарах", сами застройщики покупают недвижимость, как частные лица в столице, но строить пока здесь не спешат. IUAlliance со стратегическим партнером Quattrhouse посетили саммит Real Estate, чтобы представить Украину, как перспективное и безрисковое направление”, — комментирует Анна Жарова, CEO IUAAlliance.

Прозрачность и преодоление стереотипов

При таких показателях украинский рынок недвижимости давно должен был стать привлекательным для инвесторов из Израиля, но все еще таковым не стал. Среди ключевых преград потенциальные покупатели называют сложность бюрократических процедур; риск вложиться в проект, который не будет завершен; непрозрачность и коррумпированность компаний-застройщиков. Еще лет 10 назад эти характеристики были актуальными для Украины, но ситуация кардинально изменилась.

Процессы последних лет преобразовали рынок недвижимости. Этому способствовало: 

• введение новых законодательных требований к раскрытию бенефициаров компаний

• открытый доступ к информации о застройщиках

• повышение прозрачности сделок благодаря цифровому документообороту

Все это позволило рынку избавиться от недобросовестных игроков, а оставшимся — качественно делать свою работу. Одновременно с этим государство серьезно упростило условия для инвесторов и защищает их интересы.

Однако даже в таких обстоятельствах надежнее доверять тем партнерам, которые точно гарантируют качество своей работы. Один из таких примеров — Quattrhouse, консалтинговое агентство, предоставляющее полный спектр услуг по управлению инвестициями клиента. Основанное израильтянами, агентство долгое время фокусировалось преимущественно на работе с инвесторами только из этой страны, где, как известно, доверие ценится выше заработка. Сейчас добавились клиенты и из других стран, однако принцип работы, основанный на доверии сохранился. 

«На украинском рынке вполне можно работать дистанционно. От выбора объекта инвестирования, разработки модели использования недвижимости, оформления документов и даже до фактического коммерческого использования после сдачи объекта в эксплуатацию — мы обеспечиваем полное сопровождение проектов наших клиентов. Это именно тот случай, когда клиент после первой сделки уже не ищет, где дешевле или как удобнее, он сразу ощущает, как должно быть и остаётся с нами надолго», — комментирует Диана Цхакая, руководящий партнер Quattrhouse.

Недвижимость в Украине прибыльнее, чем в Израиле?

Показатели последних лет подтверждают, что инвестировать в недвижимость в Украине может быть даже эффективнее, чем в Израиле: окупить затраты на проект и начать получать прибыль можно намного быстрее. Средняя окупаемость недвижимости от сдачи в аренду в Украине составляет 8–10%, а продав ее, можно заработать от 10 до 40% в зависимости от класса и готовности строительства.

Еще один важный нюанс: в Украине продажа недвижимости начинается на ранних стадиях реализации проекта, а сама стройка длится в среднем 1,5–2 года. Такие высокие для Европы или Израиля скорости определяются интенсивностью рынка и либеральным законодательством. Что же касается качества застройки, то тут никаких компромиссов нет и жилье бизнес- или премиум-класса будет соответствовать всем международным стандартам.

Привлекательными остаются и низкие налоги: при покупке недвижимости иностранные инвесторы заплатят всего 1%. По сути, все складывается в пользу инвесторов, которые успеют принять решение именно сейчас. Цены еще не взвинчены, а преград уже нет. Остается только найти подходящий для своих задач проект и подготовить детальный бизнес-план.

Время покупать

Дополнительное преимущество инвестирования в украинскую недвижимость — возможность действовать удаленно. Правда, для этого понадобятся надежные партнеры на месте.

Quattrhouse уже несколько лет помогает инвесторам из других стран зарабатывать на недвижимости в Украине, при этом предлагает разные форматы и подходы. Например, рассмотрим два реальных кейса работы с объектами недвижимости в популярном районе Подол (Киев, Украина).

Сейчас на рынке момент роста и оживления, вызванный частично отложенным спросом во время пандемии. При этом цены еще не поднялись слишком высоко, а строительные проекты появляются достаточно активно. Страна находится за мгновение от открытия, и выиграют в этой ситуации те, кто первыми смогут оценить преимущества инвестпроектов.